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A cidade de Londrina/PR foi primeiramente planejada para uma capacidade de 20.000 habitantes. Este planejamento se deu a partir de empresas que trabalhavam loteando e vendendo porções de terra em muitos dos estados brasileiros. A característica comercial principal de Londrina era agrícola, mas perdeu-se durante sua urbanização como metrópole. Com um expressivo crescimento urbano após mais de 70 anos de sua emancipação tem aproximadamente 500.000 habitantes. O mercado imobiliário geralmente é precificado por meio de especulações. Neste sentido, este trabalho tem como objetivo apresentar um modelo de precificação imobiliária formulando uma simples ferramenta de fácil interpretação utilizando o Método de Preço Hedônico (MPH), aplicado ao mercado imobiliário de Londrina, norte do Paraná. Foram coletados dados de 110 apartamentos e a partir de uma análise de regressão observou-se que a área total e o número de vagas na garagem são variáveis significativas na precificação de um apartamento na cidade em estudo.

Modelo hedônico. Preço de imóveis. Londrina/PR