Esta pesquisa teve como objetivo a análise dos impactos gerados pelo Biopark e seus reflexos na urbanização de Toledo. Para o estudo foram verificadas as diretrizes do plano diretor, a capacidade e a demanda de alguns equipamentos públicos e de infraestrutura urbana, a partir de dados oficiais, imagens de satélite, normas e legislações. A análise, forneceu subsídios que sugerem algumas situações como a possibilidade de enclausuramento do aeroporto, processo de urbanização de rodovias, alastramento urbano artificial, elevado custo de manutenção e implantação de infraestruturas e canalização do fluxo viário. Isto posto, do ponto de vista urbanístico, a implantação em uma região distante do centro da cidade, sem infraestruturas capazes de atender a implementação do empreendimento de forma adequada e com o acesso restrito através de poucas vias afeta de forma significativa a viabilidade do complexo, o potencial de retorno para a cidade e a atual dinâmica urbana de Toledo. Com obras na cidade, que visem melhorar principalmente a mobilidade, é possível atenuar alguns aspectos relacionados ao deslocamento de pessoas e abastecimento. Entretanto, no Biopark, por estar afastado do centro, é previsto um aumento dos custos e dificuldades referentes à implantação de infraestrutura e outros serviços públicos básicos.